Canone Concordato: Calcolo Gratuito e Asseverazione Online

Che tu stia cercando il canone concordato a Roma, Milano, Napoli, Torino, Bologna, Firenze, Palermo, Bari, Catania o in qualsiasi altro comune d'Italia, sei nel posto giusto. ConcordatoFacile ti permette di calcolare gratuitamente il canone concordato del tuo immobile e, se lo desideri, di ottenere l'asseverazione ufficiale del contratto — tutto online, senza attese e senza burocrazia.

✨ Calcola gratis il tuo canone concordato →

Perché il canone concordato conviene davvero

Il canone concordato non è semplicemente un contratto con un affitto più basso. È lo strumento fiscale più vantaggioso oggi disponibile per chi affitta un immobile in Italia — e un'opportunità concreta anche per chi cerca casa in affitto.

🏠 Se sei proprietario

💰 La cedolare secca scende dal 21 % al 10 %: un risparmio fiscale significativo che, su base annua, può valere oltre mille euro.
📉 L'IMU si riduce del 25 % (e in molti comuni anche di più).
📈 In molti casi il guadagno netto a fine anno supera quello di un contratto a canone libero, perché il taglio fiscale compensa ampiamente il canone ridotto.

🔑 Se sei inquilino

🛡️ Paghi un affitto calmierato, entro tetti massimi stabiliti dagli Accordi Territoriali del tuo comune.
🧾 Puoi accedere a detrazioni IRPEF in dichiarazione dei redditi.
✅ Hai la garanzia di condizioni contrattuali trasparenti e regolamentate.

⚠️ Il problema: ogni comune ha regole diverse

Gli Accordi Territoriali che definiscono i limiti del canone concordato cambiano da città a città. Zone, parametri, fasce di prezzo, maggiorazioni, coefficienti correttivi: un labirinto normativo che mette in difficoltà anche i professionisti più esperti.

A Milano le zone e i parametri sono diversi da quelli di Roma. A Napoli le fasce non coincidono con quelle di Torino. A Bologna i criteri di calcolo differiscono da quelli di Firenze. E così via, per ogni comune che ha adottato un Accordo Territoriale.

Fino a oggi, calcolare correttamente il canone significava procurarsi il documento dell'Accordo Territoriale, interpretare tabelle, incrociare dati catastali e verificare decine di variabili a mano.

🤖 La soluzione? Ci pensa l'intelligenza artificiale di ConcordatoFacile.

Come funziona: 3 passaggi, pochi minuti

1 — 💬 Rispondi a poche domande sulla casa
Il nostro assistente intelligente ti guida con un linguaggio semplice e chiaro. Niente tecnicismi, niente tabelle da consultare. Ti chiederà le caratteristiche dell'immobile — e si occuperà di tutto il resto.

2 — 🧮 Ottieni il calcolo del canone
In pochi minuti saprai esattamente quale fascia di canone puoi applicare (se sei proprietario) o se l'importo che ti è stato proposto è conforme all'Accordo Territoriale del tuo comune (se sei inquilino).

3 — 📄 Se vuoi, richiedi l'asseverazione
Se il canone è conforme, puoi avviare direttamente la pratica di asseverazione: contratto, attestazione e registrazione all'Agenzia delle Entrate. Tutto incluso, tutto online.

🆓 Il calcolo è completamente gratuito e senza impegno.

✨ Parla con l'assistente e calcola il tuo canone →

🇮🇹 Il servizio è attivo in oltre 230 comuni italiani

ConcordatoFacile copre tutti i principali capoluoghi e centri urbani con maggiore domanda abitativa. La copertura è in costante ampliamento.

🏔️ Nord Italia

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🏛️ Centro Italia

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☀️ Sud Italia e Isole

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Il tuo comune non è nell'elenco? Contattaci: la copertura si amplia ogni settimana.

📄 Cosa comprende la pratica di asseverazione

Il calcolo del canone concordato è sempre gratuito. Se decidi di procedere con l'asseverazione, la pratica completa include:

📊 Scheda di calcolo dettagliata del canone concordato
🏷️ Attestazione di rispondenza rilasciata da un'associazione di categoria
📝 Contratto di locazione completo, redatto da professionisti
🏦 Registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate

Pagamento sicuro con PayPal. 🔒 Garanzia di rimborso integrale in caso di impedimenti burocratici che rendano impossibile il rilascio dell'asseverazione.

✨ Inizia dal calcolo gratuito →

Come si ottiene l'asseverazione: il percorso completo

📋 Step 1 — Richiesta di asseverazione
Scegli l'associazione di categoria e compila il modulo. Carica i documenti necessari (visura catastale, APE, documenti di identità): l'intelligenza artificiale si occuperà di compilare automaticamente i campi richiesti.

🔍 Step 2 — Verifica del canone
Il nostro team, insieme all'associazione di categoria, verifica che il canone indicato sia conforme all'Accordo Territoriale del tuo comune.

📄 Step 3 — Bozza del contratto
Ricevi la bozza del contratto di locazione. La rivedi con calma e, se è tutto corretto, la approvi.

💳 Step 4 — Pagamento
Procedi al pagamento sicuro tramite PayPal. Se dovessero emergere problemi tecnici o burocratici che impediscono il rilascio dell'asseverazione, riceverai il rimborso integrale.

✍️ Step 5 — Firma del contratto
Ricevi il contratto definitivo. Tu e il tuo inquilino lo firmate — in digitale o su carta — e ce lo inviate.

✅ Step 6 — Registrazione ufficiale
Inviamo il contratto all'associazione di categoria per l'attestazione e lo registriamo all'Agenzia delle Entrate. Ricevi tutta la documentazione validata entro 24–48 ore.

❓ Domande frequenti sul canone concordato

Il canone concordato è disponibile nel mio comune?
Il servizio è attivo in oltre 230 comuni italiani, inclusi tutti i principali capoluoghi. Se il tuo comune ha un Accordo Territoriale vigente, con ogni probabilità è già coperto. In caso contrario, contattaci: la rete si amplia continuamente.

Quanto tempo ci vuole per ottenere l'asseverazione?
Il calcolo del canone è immediato. Per la pratica completa — dall'approvazione della bozza alla registrazione all'Agenzia delle Entrate — i tempi sono di 24–48 ore dal ricevimento del contratto firmato.

Il calcolo del canone ha valore legale?
Il calcolo fornito dall'assistente è una stima orientativa, utile per capire se il canone rientra nei limiti previsti dall'Accordo Territoriale. Per accedere alle agevolazioni fiscali (cedolare secca al 10 %, riduzione IMU) è necessaria l'asseverazione ufficiale, che puoi richiedere direttamente tramite ConcordatoFacile.

Posso personalizzare il contratto di locazione?
Certamente. Nel modulo di richiesta troverai una sezione dedicata alle note aggiuntive, dove puoi indicare clausole personalizzate (garanzie sui pagamenti, regole sull'uso dell'immobile, gestione delle utenze, ecc.). Le clausole aggiuntive vanno inserite nella sezione "Altre pattuizioni" e non devono contrastare con il modello ministeriale o con la normativa vigente.

Cosa succede se il canone non rientra nei limiti?
L'assistente te lo comunica immediatamente durante il calcolo, segnalando eventuali margini di adeguamento. Non perdi tempo e non spendi nulla.

Devo recarmi fisicamente in qualche ufficio?
No. L'intero processo — dal calcolo alla registrazione del contratto — si svolge interamente online.

🤝 Affidabilità e competenza

ConcordatoFacile nasce dalla collaborazione tra esperti di tecnologia, associazioni di categoria e professionisti del settore immobiliare. Il nostro obiettivo è unire innovazione digitale e rigore normativo per offrire un servizio accessibile e affidabile a proprietari e inquilini in tutta Italia.

🔐 I tuoi dati sono protetti da crittografia TLS 1.2+ e AES-256, gli stessi standard adottati dai principali istituti bancari. Il servizio è conforme al GDPR e si appoggia su infrastrutture cloud certificate.

🚀 Inizia adesso: è gratuito

Che tu sia a Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo o in qualsiasi altro comune d'Italia, il primo passo è sempre lo stesso: calcola gratuitamente il canone concordato del tuo immobile e scopri quanto puoi risparmiare.