Chi vive in condominio ha sicuramente incontrato questa dicitura almeno una volta: «varie ed eventuali», quasi sempre in fondo all'ordine del giorno di un'assemblea condominiale. Sembra innocua, quasi una formalità. Ma attenzione: dietro questa clausola si nascondono implicazioni concrete che riguardano i tuoi diritti come condòmino — e che i tribunali italiani continuano a chiarire con sentenze sempre più nette.
Cos'è l'ordine del giorno e perché è così importante
Partiamo dall'inizio. Quando viene convocata un'assemblea condominiale, ogni condòmino ha il diritto di ricevere in anticipo un avviso di convocazione. Questo avviso non serve solo a comunicare data e luogo della riunione: deve contenere l'ordine del giorno, cioè l'elenco dettagliato di tutti gli argomenti che verranno discussi e messi ai voti.
Perché è così importante? Semplice: sapere in anticipo di cosa si parlerà ti permette di prepararti, di informarti, di chiedere documenti all'amministratore — e soprattutto di decidere in modo consapevole se presentarti o meno. Magari deleghi qualcuno proprio perché sai che si vota su qualcosa che ti riguarda da vicino.
L'ordine del giorno, insomma, è una garanzia di trasparenza per tutti i condòmini. Non è una formalità burocratica: è uno strumento di tutela.
Allora cosa significa «varie ed eventuali»?
La clausola «varie ed eventuali» è una sorta di spazio aperto in fondo all'ordine del giorno. Serve, in linea di principio, a lasciare un po' di flessibilità alla riunione.
Cosa ci si può fare, concretamente? Ecco alcuni esempi legittimi:
- Aggiornare i condòmini sullo stato di avanzamento di pratiche già avviate
- Condividere informazioni e novità riguardanti il condominio
- Raccogliere spunti e questioni da inserire nell'ordine del giorno delle prossime assemblee
In pratica, è uno spazio per scambiarsi informazioni, non per prendere decisioni vincolanti. Ed è qui che molti amministratori — a volte in buona fede, a volte no — commettono un errore che può costare caro.
Il limite che non si può superare
La regola è chiara: sotto la voce «varie ed eventuali» non si possono approvare delibere vincolanti su argomenti che non erano stati indicati esplicitamente nell'ordine del giorno.
Perché? Perché chi non sapeva che si sarebbe votato su quell'argomento non ha avuto la possibilità di informarsi, di prepararsi, o anche solo di scegliere se partecipare. Una delibera presa in queste condizioni lede i diritti dei condòmini assenti — e anche di quelli presenti, che si sono trovati a votare su qualcosa di cui non potevano avere piena contezza.
In altre parole: usare «varie ed eventuali» per far passare decisioni importanti «di soppiatto» è un abuso. E i tribunali lo dicono chiaramente.
Cosa dicono i tribunali: due sentenze recenti
La giurisprudenza italiana è ormai consolidata su questo punto. Due sentenze recenti lo confermano in modo netto.
Il Tribunale di Velletri, con sentenza n. 248 del 27 gennaio 2026, ha annullato una delibera con cui erano stati approvati lavori di ristrutturazione del cortile condominiale, inseriti nell'ordine del giorno solo come «varie ed eventuali». I condòmini non erano stati messi in condizione di sapere in anticipo di cosa si sarebbe discusso. Il giudice ha confermato: quella delibera era nulla, perché l'amministratore aveva di fatto aggirato l'ordine del giorno.
Stesso principio ribadito dal Tribunale di Pistoia, sentenza n. 359 del 24 maggio 2025, in un caso simile che riguardava l'approvazione di interventi legati a bonus fiscali. Anche qui, la delibera è stata annullata. Il giudice ha sottolineato che l'ordine del giorno deve indicare gli argomenti in modo chiaro, così che ogni condòmino possa capire di cosa si tratta e decidere liberamente se partecipare, anche tramite delega.
Cosa fare se ti trovi in questa situazione
Se partecipi a un'assemblea e ti accorgi che si sta cercando di far votare qualcosa di importante sotto la voce «varie ed eventuali», hai tutto il diritto di opporti. E se la delibera viene approvata lo stesso, puoi impugnarla davanti al giudice.
Ecco qualche consiglio pratico:
- Leggi sempre l'avviso di convocazione con attenzione, punto per punto
- Se un argomento ti sembra vago o insufficientemente specificato, chiedi chiarimenti all'amministratore prima dell'assemblea
- Conserva sempre una copia dell'avviso di convocazione: è il documento chiave in caso di contestazione
- Se una delibera viene approvata in modo irregolare, rivolgiti a un professionista per valutare i tempi e i modi per impugnarla (in genere hai 30 giorni dalla data dell'assemblea)
Vivere in condominio significa condividere spazi e decisioni. Conoscere le regole del gioco è il primo passo per far valere i propri diritti — senza litigi inutili, ma con la consapevolezza di chi sa come funziona davvero.
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